竞 买协议

受相关单位委托 将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止(延时除外)在“****”(***.****.***)上公开进行网络拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订,竞买人应认真仔细阅读,充分了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则,拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款,竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,法院不承担*切责任。拍卖成交后,如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定(无论是故意或过失或其他原因)而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的,买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

*、特别提示:

(*)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,人民法院、拍辅机构不承担*切责任。

(*)委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。

(*)竞买人决定参与竞买的,即视为对拍卖财产完全了解,已知并接受拍卖标的物的*切已知和未知瑕疵和权利负担。

(*)拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。

(*)载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

(*)买受人悔拍后保证金不予退还。

(*)报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人(含自然人、法人、其他组织)委托他人通过网络拍卖竞买诉讼财产,在开拍前到拍辅机构办理委托手续的,成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

*、如参与竞买人未开设公拍账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人*同到本院办理交接手续,如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前**日向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、本次拍卖标的:位于*****环南路**号幸福花园小区*段*层**号****,建筑面积:****.****,框架结构,南北朝向,商业用途,****年修建,未办理房屋所有权证,商品房预售许可证:新建房许字(****)**号、**号,国有土地使用证:和田国用(****)第 ******** 号(大证未分割) 。

*、 本次拍卖标的物瑕疵: 本次拍卖包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、室内装修、室外附属工程价值,不包括可移动的家具、电器等物品价值及债权债务等其他财产或者权益。 各位竞买人请自行了解拍卖标的物*切现状,该房产所属土地相关信息,是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况,可能存在的水、电、气、暖、物业管理费、土地出让金、税费以及滞纳金等欠费情况,办理权证过户手续时所产生的*切税、费等,所有费用及其他隐性瑕疵等均由买受人承担。标的物以实物现状为准,请竞买人自行了解拍卖标的物的*切现状,本院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任,不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,由此产生的*切责任后果自负。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人*旦做出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物以现状进行拍卖,成交后按现状进行移交。土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准,房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修、是否可以办理房屋不动产登记证等情况不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格,人民法院、拍辅机构不承担*切责任。

在过户过程中因相关管理部门的具体要求,过户完毕时间存在不确定性,还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证明文件等风险,本院不承担担保责任,不负责处理以上事项。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续,须修复的相关费用由买受人承担。

*、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的*切税、费及其可能存在的其他欠费均由买受人承担,具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

*、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前,按公拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

**、拍卖竞价前,竞买人须以自己的名义通过“****”注册报名,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格,并支付相应的保证金;拍卖结束后,未能竞买成功者的保证金将不计利息按原付款方式、渠道如数退还;竞买成功者(买受人)所支付的保证金做为成交款的*部分自动转入法院指定账户,买受人应于拍卖成交后*个工作日(标的金额在****元以内)或**个工作日(标的金额在****元以上)*次性付清成交价款余额至本院指定账户(单位名称:****;开户行:中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐友好北路支行;账号:********************),并在缴纳全部拍卖款后,凭收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件,到拍辅机构签署《拍卖成交确认书》。

拍卖成交后,在相关时间内如**遇有拍品确实无法交付的特殊情形,按原交款数额如数退还竞买人支付的所有款项(不计利息),拍卖款退还后本次拍卖终结,拍品本院决定是否另行处置。

**、买受人逾期未支付拍卖款视为悔拍,可以重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。

**、买受人付清余款后应及时办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的*切税费均由买受人承担。买受人需自行办理户名变更手续,相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负,法院与拍辅机构不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为*经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

**、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

**、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要*定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的,责任由竞买人自负。

**、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

本须知其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。

咨询电话:***************

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