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招商文件
项目名称：****站候车厅便利店招商项目(*次)
招商编号：****-******-*****
招商人：****铁路旅游发展集团有限公司（公章）
法定代表人：（签字或盖章）
联系人：电话：
日期：****年*月
目录
*、招商公告———————————————————————***
*、竞商须知———————————————————————***
前附表———————————————————————***
*、项目概况———————————————————————***
*、竞商文件———————————————————————***
*、评审会----------------------------------------------***
*、评审会及中商结果—-------------------------------------***
*、评审标准———————————————————————***
*、确定中商和中商通知书—————————————————***
*、订立合同———————————————————————***
*、合同———————————————————————***
**、安全责任协议书———————————————————***
**、竞商文件格式示例——————————————————***
*、招商公告
*、招商人：****铁路旅游发展集团有限公司
*、招商项目名称及项目基本情况：
*、招商项目名称：****站候车厅便利店招商项目（*次）
*、招商编号：****-******-*****
*、招商范围：****站候车厅便利店，面积约**㎡，进行招商。
*、项目地点：****站候车厅内东南角。
*、经营业态：便利店。
*、招商期限：*年。
*、招商依据：****铁路旅游发展集团有限公司【****】**号经理层签批事项单，该项目已具备招商条件，现进行公开招商。
*、竞商人资格要求为：
*、须为中华人民共和国境内依法成立、有效续存的法人企业或自然人。
*、中商人或股东、实际控制人、主要管理人员及上述主体投资设立的法人单位最近*年内无犯罪和行政处罚；单位主体没有因过错、违约引发经济类诉讼案件，且单位负主要责任；
*、近*年在乌鲁木齐局集团公司管内没有竞商违规和合同违约行为，没有商业经营违约、违规等不良记录；
*、竞商人应遵守国家法律、法令和条例，对提供资料的真实性、有效性负法律责任；
*、在经营活动中没有重大违法记录和重大安全责任事故。近*年内无行贿犯罪记录（提供网上查询结果）；
*、不允许联合体参加竞商。
*、纳入国铁集团、中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司招商信用评价“黑名单”或在限制准入期的企业或个人禁止参与本项目竞商（已完成办理解除“限制准入”的企业需提供解除证明）。
*、其他说明
*、在后期经营过程中，若因车站生产布局调整致使便利店业务不具备经营条件，双方互不承担违约责任。
*、商铺租赁面积以实际面积为准，面积增减不作为合同金额增减的依据。
*、项目实际使用条件以实际现场交接情况为准。
*、竞商报名及招商文件的获取方式:
*、竞商人须在****平台网站上注册并报名，****平台（*****://**.*****.**）线上报名方式：首次登录****平台网站：*****://**.*****.**）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话***-*****-*-*。
*、获取方式:招商文件自****年*月**日至****年*月**日每日*时**分至**时**分，**时**分至**时**分。在网上报名后，自行下载。
*、竞商文件的递交时间：****年*月*日**:**（北京时间）。
开启竞商文件时间：****年*月*日**:**（北京时间）
竞商文件必须在竞商文件开启时间前送达竞商地点（地址：****铁路旅游发展集团有限公司（地址：乌鲁木齐市新市区北纬*路***号乌鲁木齐局集团公司经营基地*号楼旅发集团经管部）。逾期送达的竞商文件恕不接收。本次招商不接受邮寄的竞商文件。
*、在竞商截止时间前需缴纳竞商保证金****元。可用电汇支付，且竞商保证金需从各竞商人基本账户汇出至****铁路旅游发展集团有限公司，开户银行：中国建设银行乌鲁木齐铁路局步行街支行，账号：********************，未交纳竞商保证金的竞商人，视为不合格竞商人，不能参加竞商。
*、发布公告的媒体：****平台(网址：*****：//**.*****.**/)上发布
*、招商人：****铁路旅游发展集团有限公司
联系人：****、周群
电话：****-*******
开户银行：中国建设银行乌鲁木齐铁路局步行街支行
账号：********************
行号：************
****年*月
*、竞商须知
前附表
| 序号 |
项目名称 |
****站候车厅便利店招商项目（*次） |
| * |
项目地点 |
****站候车厅内东南角 |
| * |
招商方式 |
公开招商 |
| * |
招商范围 |
****站候车厅便利店，面积约**㎡，进行招商。 |
| * |
经营业态 |
便利店 |
| * |
租赁期限 |
*年 |
| * |
承包方式 |
*.底价：招商底价为*.**元/年，*年合计招商底价为*.**元。低于招商底价的报价将被否决。*．项目整体租赁。 |
| * |
资格标准 |
*.须为中华人民共和国境内依法成立、有效续存的法人企业或自然人。*.中商人或股东、实际控制人、主要管理人员及上述主体投资设立的法人单位最近*年内无犯罪和行政处罚；单位主体没有因过错、违约引发经济类诉讼案件，且单位负主要责任；*.近*年在乌鲁木齐局集团公司管内没有竞商违规和合同违约行为，没有商业经营违约、违规等不良记录；*. 竞商人应遵守国家法律、法令和条例，对提供资料的真实性、有效性负法律责任；*.在经营活动中没有重大违法记录和重大安全责任事故。近*年内无行贿犯罪记录（提供网上查询结果）；*.不允许联合体参加竞商。*.纳入国铁集团、中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司招商信用评价“黑名单”或在限制准入期的企业或个人禁止参与本项目竞商（已完成办理解除“限制准入”的企业需提供解除证明）。 |
| * |
竞商保证金 |
人民币：￥****元竞商人须于竞商截止时间前，将保证金支付到指定账户。公司名称：****铁路旅游发展集团有限公司开户银行：中国建设银行乌鲁木齐铁路局步行街支行账号：******************** 行号：************ |
| * |
现场踏勘 |
招商人不组织现场踏勘。 |
| ** |
竞商有效期 |
竞商截止日后**日内有效 |
| ** |
竞商文件 份数 |
正本： * 份 （商务标与技术标可合并封装） 副本： * 份 |
| ** |
竞商文件 递交 |
截止时间：****年 *月 *日**:**（北京时间）递交地点：****铁路旅游发展集团有限公司（地址：乌鲁木齐市新市区北纬*路***号乌鲁木齐局集团公司经营基地*号楼旅发集团经管部。 |
| ** |
竞商 |
竞商时间：****年*月*日**:**（北京时间）竞商地点：****铁路旅游发展集团有限公司（地址：乌鲁木齐市新市区北纬*路***号乌鲁木齐局集团公司经营基地*号楼旅发集团会议室。 |
| ** |
评审办法 |
*轮竞价 |
| ** |
其他说明 |
*、在后期经营过程中，若因车站生产布局调整致使便利店业务不具备经营条件，双方互不承担违约责任。*、商铺租赁面积以实际面积为准，面积增减不作为合同金额增减的依据。*、项目实际使用条件以实际现场交接情况为准。 |
*、项目概况
*、基本情况
根据****铁路旅游发展集团有限公司【****】**号经理层签批事项单，该项目已具备招商条件，现进行公开招商。
该项目位于见前附表，（具体以双方签订合同时资产交接清单为准）
*、招商方式
本项目通过公开招商方式择优选定中商单位。
*、竞商保证金
*.*竞商人必须提供不少于竞商须知前附表第*项规定数额的竞商保证金并在规定时间前提交给招商人。
*.*竞商保证金应按时打入招商方的指定账户，并将交款凭证封装在竞商文件内。
*.*招商人将拒绝未能按要求提交竞商保证金的竞商书。
*.*未中商的竞商人的竞商保证金在招商人与中商人签订合同后**日内予以退回。
*.*中商单位的竞商保证金在与招商人正式签订合同并提交履约担保后予以返还，也可直接转入履约担保。
*.*如有下列情况，将没收竞商保证金：
⑴竞商人在竞商有效期内撤回其竞商书；
*.中商人未能在规定期限内签署合同提交所要求的履约保证金。
*、技术要求及相关说明
*.*、商业设置要求
*.*.*经营业态：具体按竞商须知前附表第*款项要求。经营业态如发生变化，需先报招商人或委托管理单位同意，并报相关政府部门审批同意后，方可实施。
*.*.*中商企业需按照《招商文件》明确的要求开展经营，增加经营项目或服务内容须符合法律法规及当地政府的有关规定，并需经招商人同意。
*.*.*招商资产涉及的经营项目，竞商人在法律、法规及政策允许范围内开展经营项目。
*.*.*经营场地不得转租、转借、抵押、担保等。
*.*、租赁期限：*年。
*.*、经营服务设施设备及装修要求
*.招商方提供项目场地，收取项目承包金。负责商家的审核、整体形象的把控、日常经营内容审查等监督管理。
*.中商方必须按照招商方的要求对房屋的内部和门头进行建设、装饰并承担相关费用，负责承担日常经营费用（水、电、暖、相关税费等）并向甲方缴纳场地租赁费；中商通知书领取后*个工作日内完成施工图、效果图设计，由招商方审核通过后，办理进场施工手续，确定进场施工时间后，工期协商另定。
*、招商人在竞商截止时间前*天，对招商文件的澄清或者修改内容，均为招商文件的组成部分，对招商人和竞商人起约束作用。
*、招商文件的答疑
*.*、招商文件发出后*日内，各竞商人应以书面的形式向招商人提出自己的问题，招商人针对竞商人的问题，应逐*做出解答并进行汇总后，以书面形式最迟在竞商日期前*天，分别提供给所有招商文件的收受人。
*.*、招商答疑的内容将作为招商文件的补充，同样作为签订合同的基础性文件。
*、招商文件的解释
竞商人若有问题需要澄清，应于收到招商文件后*天之内，以书面方式（包括书面文字、电传、传真、电报等）向招商人提出，招商人在竞商截止期*天之前，以书面形式予以解答（包括对询问的解释，但不说明询问的来源），答复将送给所有获得招商文件的竞商人。
*、现场踏勘
按竞商须知前附表第*项规定。
*、竞商文件
*、竞商有效期
从招商人决定竞商日期**（日历日）天内，竞商文件保持有效。
*、竞商文件编制
*.*竞商文件的语言：汉语
*.*竞商人应按照招商文件中所提供的“竞商项目名称、数量及项目报价书”内容填写齐全，其综合说明部分应根据要求对应阐述。
*.*竞商文件*般应无涂改和行间插字现象。表面整洁，如确需涂改（或插字），应在修改处加盖法定代表人或者法定代表人委托印章。
*.*经济部分、技术部分采用双面打印，装订要求采用胶装，封面不得使用铜版纸。
*、技术部分编制要求
*.*竞商文件采用**复印纸编制，字迹以清晰为准。
*.*竞商人应按照竞商文件中所提供的附件内容填写齐全。
*.*竞商文件*般应无涂改和行间插字现象。表面整洁，如确需涂改（或插字），应在修改处加盖法定代表人或者法定代表人委托印章。
*、竞商文件应由以下组成部分
*.*竞商人为企业类型的，需提供营业执照、法人身份证复印件或法定代表人委托书、委托代理人的身份证复印件、外地竞商人需提供暂住证复印件；竞商人为自然人类型的，需提供身份证复印件、外地竞商人需提供暂住证复印件；
*.*竞商报价单（附件*）；
*.*竞商承诺函（附件*）；
*.*竞商保证金收据复印件。
*.*资金证明文件
*、竞商文件技术部分
*.*竞商人通过年审的营业执照副本复印件（需加盖公章）；
*.*法人代表人委托书；
*.*被委托人身份证明；
竞商人参加招商评审会时，应随身携带以上证明原件，配合做好资格资质审验工作；
*.*竞商保证金支付凭证复印件；
*.*竞商承诺书；
*.*项目名称；
*.*项目用途或经营业态；
*、竞商文件经济部分
*.*项目竞商报价单；
竞商项目报价说明及方式，按照招商人提供的“项目竞商报价单”（附件*）内容逐项填写，并作为第*轮竞商报价。
*.*竞商项目明细表；
竞商项目说明及方式，按照招商人提供的“竞商项目明细表”（附件*），内容逐项填写（如果有）。
*、竞商文件的密封与递交
*.*竞商文件技术标、经济标必须分别装订成册。竞商文件技术标和经济标凡是要求盖竞商人章、法定代表人或授权代理人章处，竞商人必须加盖。
*.*竞商文件应分别密封在封袋中，并在封套正面注明：“技术标”、“经济标”竞商字样。所有封袋上应写明项目名称、单位名称、地址、邮政编码、联系人及联系电话，加盖法人公章及法定代表人签章（或委托代理人签章）。
*.*竞商人应按竞商人须知第**项规定，编制竞商文件“正本”和“副本”各*份数。
*.*竞商文件正本与副本都不得采用活页夹，要求必须采用胶装装订，如不按要求装订竞商文件，招商人将拒收。
*.*竞商文件封面右上角必须注明“正本”或“副本”字样。
*.*竞商文件外封套所有启口处应贴封条，并加盖法人公章或竞商专用章以及法定代表人或委托代理人印章。
*.*未按照上述规定提交的竞商文件将被拒绝，并原封退还给竞商人。
*、竞商文件的撤回与修改
*.*竞商人可以在递交竞商文件以后，在规定的竞商截止时间之前，可以正式函件的形式向招商人递交修改或撤回其竞商文件的通知。在竞商截止时间期以后，不能更改或撤回竞商文件。
*.*竞商文件的修改或撤回，应按本文件有关条款的规定编制、密封和递交（注明修改或撤回字样）。
*.*在竞商截止时间与招商文件中规定的竞商有效期终止时间之间的这段时间内，竞商人不能撤回竞商文件，否则其竞商保证金将被没收。
*、评审会
*、竞商
招商人将于竞商须知第**项规定的时间和地点竞商，竞商由招商人主持，邀请所有竞商人参加。竞商人可委派代表参加竞商（必须随身携带授权委托书及身份证）。
*、有效证件
竞商前，招商人将查验竞商人以下证件：
*.*企业
①营业执照副本原件或经公证的复印件。
②法定代表人身份证原件或法定代表人委托书和委托代理人的身份证原件；
③法定代表人资格证明书原件
④法人授权委托书原件
*.*个人：
①提供身份证（或户口本）复印件（交验原件）；
②个人银行卡复印件（交验原件）；
③个人应具有完全民事行为能力；
*、证件齐全的竞商人为合格的竞商人。
*、竞商人如有下列情况之*者，该竞商文件宣布作废：
*.*竞商文件未按规定标志密封；
*.*竞商文件未按规定的时间送达；
*.*竞商文件封面和外包装套正面未盖法人及法定代表人（或委托代理人）印章；
*.*未按规定的格式、要求填写，内容不全或字迹模糊辨认不清，涂改处未加盖法定代表人或法定代表人委托的代理人印签的；
*.*竞商人法定代表人（或委托代理人）未参加竞商会议；
*.*竞商人所持的有效证件不全（包括营业执照原件、法定代表人身份证原件或法定代表人委托书和委托代理人的身份证原件、法人授权委托书原件等）。
*.*竞商人资格条件不符合国家有关规定和招商文件要求的，或者拒不按照要求对竞商文件进行澄清、说明或者补正的。
*.*在评审过程中，评审委员会发现竞商人以他人的名义竞商、串通竞商、以行贿手段谋取中商或者以其他弄虚作假方式竞商的。
*.*对招商文件提出的实质性要求和条件未能在实质上响应的竞商。
*.**竞商文件载明的技术规格、技术标准、货物包装方式、检验标准和方法等，不符合招商文件要求的。
*.**竞商文件附有招商人不能接受的条件。
*.**竞商文件具有其他不符合《中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司经营开发招商管理实施细则》等国家有关法律法规规定的情形的。
*、评审会及中商结果
*、评审小组
*.*评审工作由招商人依法组建的评审委员会负责。评审委员会的名单在中商结果确定之前应当保密。
*.*本项目评审委员会由*-*人组成，其中：公开招商专家名册中专家*人，招商人代表*人。商务洽谈专家名册中专家*人，招商人代表*人。
*.*评审委员会主任由评审委员会成员推举产生，并与评审委员会其他成员有同等的权利和义务。
*.*评审委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。
*.*评审委员会根据招商文件确定的评比标准和方法，对竞商文件进行系统地评审和比较。招商文件中没有规定的标准和方法不得作为评审的依据。
*.*在评审过程中，评审委员会发现竞商人以他人的名义竞商、串通竞商、已骗取的手段谋取中商或者以其他弄虚作假方式竞商的，该竞商人的竞商资格应作废。
*.*评审委员会根据规定否决不合格竞商后，因有效竞商不足*家使得竞商明显缺乏竞争性的，评审委员会可以否决全部竞商。所有竞商被否决的，招商人依法重新招商。
*、竞商文件的澄清
*.*评审委员会可以用书面形式要求竞商人对竞商文件中含义不明确、对同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出竞商文件的范围或者改变竞商文件的实质性内容。
*.*竞商文件中的大写金额和小写金额不*致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不*致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外。
*.*竞商人拒不按照要求对竞商文件进行澄清、说明或者补正的，评审委员会可以否决其竞商。
*、定商原则
*.*评审委员会依据竞商须知前附表第**项规定的评审方法和标准，按照排序确定出前*名作为中商候选人推荐给招商人。
*.*招商人根据评审委员会的评审报告，应以排名第*的中商候选人为中商人。排名第*的中商候选人放弃中商或因不可抗力提出不能履行合同，或者招商文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招商人可以确定排名第*的中商候选人为中商人。排名第*的中商候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招商人可以确定排名第*的中商候选人为中商人。
*、评审过程的保密
*.*凡属于对竞商文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料、中商候选人的推荐情况以及与评审有关的其他任何情况，评审委员会成员和与评审活动有关的工作人员不得对任何单位和个人透露。
*.*在竞商文件的评审和比较、中商候选人推荐以及授予合同的过程中，竞商人向招商人或者评审委员会施加影响的任何行为，都将会导致其竞商被拒绝。
*.*中商人确定后，招商人不对未中商人就评审过程以及未能中商原因做出任何解释。未中商人不得向评审委员会组成人员或者其他有关人员索问评审过程的情况和材料。
*、评审标准
*、评审方法
本次评审采用*轮竞价法。
若经发布公开招商公告，符合条件的竞商人不具备公开招商条件，可直接转为商务洽谈方式继续招商。
*、评审标准
招标评审委员会经对竞商人和竞商文件进行符合性审查，通过审查的竞商人进入*轮竞价；
*.*符合性评审标准：
*.竞商文件未按招商文件要求装订。
*.竞商文件没有竞商单位法定代表人或其授权代表签字（章）和加盖竞商单位公章的。
*.竞商文件未附法定代表人授权书或无效（法定代表人竞商的附法定代表人身份证明书）。
（*）竞商人不符合国家或者招商文件规定的资格条件。
（*）竞商人的项目负责人不具备招商文件规定的资格条件的；
（*）同*竞商人提交*个以上不同的竞商文件或者竞商报价。
（*）竞商保证金的缴纳主体与竞商人不*致的，或未按照招商文件要求递交竞商保证金的。
（*）竞商有效期不符合招商文件要求。
（*）竞商文件附有招标人不能接受的条件。
（**）竞商人有串通竞商、弄虚作假、行贿(近*年内无行贿犯罪记录（提供人民检察院出具的有效的行贿犯罪档案查询结果告知函原件）)等违法行为。
（**）不满足招商文件实质性要求的其他情形。
评标委员会将允许竞商文件中有微小的不构成重大偏差的不正规、不规则或不*致。
附件：符合性评审表
| 项目 |
评 审 内 容 |
竞商人* |
竞商人* |
竞商人* |
竞商人* |
| 审查标准 |
* |
竞商文件未按招商文件要求装订; |
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| 审查标准 |
* |
竞商文件没有竞商单位法定代表人或其授权代表签字（章）和加盖竞商单位公章的； |
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| 审查标准 |
* |
竞商文件未附法定代表人授权书或无效（法定代表人竞商的附法定代表人身份证明书）; |
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| 审查标准 |
* |
竞商人不符合国家或者招商文件规定的资格条件; |
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| 审查标准 |
* |
竞商人的项目负责人不具备招商文件规定的资格条件的； |
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| 审查标准 |
* |
同*竞商人提交*个以上不同的竞商文件或者竞商报价; |
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| 审查标准 |
* |
竞商保证金的缴纳主体与竞商人不*致的，或未按照招商文件要求递交竞商保证金的； |
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|
| 审查标准 |
* |
竞商有效期不符合招商文件要求； |
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| 审查标准 |
* |
竞商文件附有招商人不能接受的条件 |
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| 审查标准 |
** |
竞商人有串通竞商、弄虚作假、行贿（近*年内无行贿犯罪记录（提供网上查询结果））等违法行为; |
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|
| 审查标准 |
** |
不满足招商文件实质性要求的其他情形。 |
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|
| 审查标准 |
|
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|
| 备注：如果竞商文件中有*项未通过上述审查标准，评审委员会将认定整个竞商文件不响应招商文件而予以废标，并且不允许竞商人通过修改或撤销其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的竞商。 |
*、商务洽谈招商竞价程序：
*.*启封：竞商人逐*将竞商文件密封情况交评审小组监审人员验封，确定密封完好后，交工作人员开封。
*.*第*轮竞价。按照报价由高到低依次排序，工作人员现场宣布各竞商人第*轮报价和本轮最高报价，报价低于底价或报价无效的竞商人不得进入第*轮竞价。
如各竞商人第*轮报价后没有竞价意愿，则以报价最高竞商人为第*中商候选人，其报价为中商价。
*.*第*轮竞价。以第*轮最高报价为底价进行竞价，竞商人上报第*轮竞价，相关报价需以法定代表人或委托代理人签字时效为准。工作人员宣布各竞商人第*轮报价和本轮最高报价，本轮报价低于第*轮最高报价或报价无效的竞商人不得进入第*轮竞价。如各竞商人第*轮报价后没有竞价意愿，则以报价最高竞商人为第*中商候选人，其报价为中商价。若有竞商人提出继续竞价要求，则进入第*轮竞价。
*.*若第*轮最高报价有*个及以上竞商人报价相同，可追加竞价轮次，直至确定唯*最高报价竞商人，或由招商评审小组依据招商文件规定进行处置。
*、竞商人竞价报价：
*.*竞商报价不得低于该轮次的最低限价，加价幅度为****元。即须在本轮次竞商最高报价的基础上，以****元或****元的整数倍向上递增竞商报价。
*.*以上竞价过程中，相关报价需加盖公章或法定代表人或委托代理人签字并按手印为有效。
*.*每轮竞价的时间间隔为**分钟。
*.*如第*轮最高报价有*个及以上竞商人报价相同后且没有竞价意愿，以保证金缴纳时间先后确定中商人的次序。
*、确定中商人和中商通知书
*、确定中商人
*.*中商的标准
*.*.*竞商文件对招商文件做出了实质性响应；
*.*.*具有良好的履行合同的能力和条件；
*.*.*能够最大限度满足招商文件的各项要求；
*.*招商人根据评审会的结果，**小时内将招商结果公示通过*****招商平台面向社会公开发布，经*个工作日公示期满后没有异议或异议不成立的，招商人将中商候选人确定为中商人。
*、中商通知书
*.*招商人依据评审委员会推荐的中商候选人确定中商人后，向中商人发出中商通知书。
*.*中商通知书对招商人和中商人具有法律约束力。中商通知书发出后，招商人改变中商结果或者中商人放弃中商项目的，应当承担法律责任。
*、异议
*、在公示期内如有异议，请与****铁路旅游发展集团有限公司联系。
*、****铁路旅游发展集团有限公司联系方式：****-*******
地址：乌鲁木齐市新市区北纬*路***号乌鲁木齐局集团公司经营基地*号楼旅发集团，邮箱：见公告
*、异议人提起异议须提交异议函（格式见附件），异议函件包括以下内容：
（*）异议人的名称、地址及有效联系方式。
（*）异议人《营业执照》复印件、法人及授权委托人的有效身份证明复印件。
（*）异议事项的基本事实及相关证明材料。
（*）异议请求及主张。
（*）异议人为相关利害关系人的，应提供与竞商活动存在利害关系的证明材料。
（*）异议人为法人的，异议函件需由其法定代表人或授权代表人签字和加盖单位公章，并附法定代表人授权书及（申请）授权委托人的有效身份证明复印件。异议人为其它组织或自然人的，异议函件必须由其主要负责人或异议人本人签字，并附有效身份证明复印件。
*、订立合同
*、中商单位或中商人收到中商通知书后，应在**日内与招商人签订合同。中商人不与招商人订立合同的，竞商保证金不予退还并取消其中商资格，给招商人造成的损失超过竞商保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿。
*、合同签订
招商人与中商人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招商文件和竞商文件签订合同。
*、合同文本应采用规范的合同文本。
*、商铺租赁合同
商铺租赁合同（销售服务）
合同编号:
甲方（出租方）：
法定代表人：
住所：****乌鲁木齐市高新区北纬*路***号*号楼***室至***室
乙方（承租方）：
法定代表人：
住所：
签订地点：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经协商达成*致签订本合同。
第*条商铺基本情况
（*）甲方同意出租且乙方同意承租位于名为的建筑。
（*）商铺面积：建筑面积，使用面积约，商铺租赁面积以建筑面积为准/场地租赁面积以使用面积为准；面积增减不作为承包金增减依据；如乙方对租赁面积有异议，应接受甲方指定人员测量的租赁面积为最终和结论性的结算面积，测量费由乙方承担。
（*）商铺权属：该商铺产权所有人（或合法使用人）为中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司及其下属机构为所有权人，依据中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司有关文件规定，甲方为经营管理单位和合法使用权人，商铺产权或使用权无争议。
第*条租赁期限、用途
（*）该商铺租赁期共个月。因商铺需要重新建设装修，同时受疫情、落实节支降耗措施等因素影响，目前商铺不具备开业经营条件，待乙方完成装修和保洁，并具备正常营业条件后，另行签订补充协议明确计费方式及合同履行期限。
（*）乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变商铺用途。
（*）乙方不得从事超过本合同约定用途的经营活动；不得以任何形式将承租的商铺全部或部分转租、转借、承包、合作经营；不得擅自指定第*方或本公司下属、附属公司实际经营，而自己并不实际经营；也不得以任何形式建“店中店”。如乙方以加盟/连锁方式经营的，应提前**日向甲方提交加盟/连锁合同备案。
乙方租用商铺应依法经营，有关证照由乙方自行办理，租赁合同终止时应立即将证照迁址或注销，否则甲方有权代为注销并无需取得乙方另行授权。如逾期未迁出或注销的，每月按最后*年度的月度租金的*.*倍向甲方赔偿损失。
（*）为保障车站商铺安全，方便旅客，保障运输组织通畅，乙方同意甲方依据铁路部门和车站对商业布局单方决定以增减、变更等方式调整租赁面积，同意调整租赁期限，直至提前终止合同。对此，不视为甲方违约。
第*条租金、租赁保证金及支付方式
（*）基础租金。年金额元，年合计（含增值税）为：元。其中，不含税价元，税率*%，增值税元。按年支付租费。
本合同租金以双方约定的方式为准，不可预知的因素，如客流量调整,车次调整,运载组织的调整，商业布局的调整,疫情防控、站房改造等均不作为合同租金调整的依据。如遇国家税率调整，则从税率调整的次日起，合同价款按以下方式计算：不含税合同价款加税率调整后的税金。
*.乙方为享有上述第*条列明的权利，应在合同签订当日向甲方交付首次房租的同时，*次性交付大写：元（小写元）租赁保证金，甲方有权在乙方存在未缴纳相关费用等违约情形时直接从其租赁保证金中相应扣除欠费和违约金。乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（*）租赁期满或合同终止时，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租商铺、注销证照或迁址、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。
（*）乙方承诺：对签订本合同前，已组织专业人士对商铺进行现场踏勘，充分了解现状、规划用途及相关基础资料，已向有关部门和专业人士事先咨询，充分考虑了自行办理合法经营证照、行政许可、装修改造、周边环境、客流变化、设施设备现状、疫情防控、商业环境变化等有关风险和周期有充分预估，自愿承担相关风险，前述风险不构成情势变更，除非有国家政策的明确规定和甲方上级单位文件规定，否则不予延期、减、免、缓交租金和相关费用，不以任何理由拒付或少付租金。
（*）账户信息
甲方银行账户信息如下：
单位名称：****铁路旅游发展集团有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁路局步行街支行
银行账号：********************
乙方增值税发票开票信息如下：
发票单位名称：
统*社会信用代码：
开户银行：
银行账号：
单位地址：
电话：
任何*方如需改变上述账户信息，应提前**日以书面形式通知另*方。如*方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另外*方遭受损失的，应赔偿相应损失。
本合同均以人民币结算，乙方付款方式为转账、电汇、支票等方式。甲方以银行实际到账之日为收款确认日。
前述日期恰逢法定节假日，则甲、乙方可在法定节假日结束后的第*个工作日向对方履行义务。
发票约定：由于发生销售退回、应税服务中止或开票有误、抵扣联或发票联无法认证等情形，根据增值税相关规定执行，甲方需协助乙方重新开具合法合规的增值税专用发票、增值税红字专用发票。
第*条租赁期间相关费用
（*）甲方应承担的费用：
*.甲方基于商铺出租行为应缴纳的税费。
（*）乙方交纳以下费用：
*.乙方基于商铺承租行为应缴纳的税费。
*.乙方基于商铺使用过程应承担的相关费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业、清雪、垃圾清运、安保维稳、防疫消杀等费用。乙方应将相关缴费凭证复印件（加盖印章或签名）交甲方备案，如因乙方欠付前述费用而产生的罚款、滞纳金、违约金、赔偿款等，亦由乙方负担。
乙方须到计量部门购买符合国家标准的电表，按供电部门要求及时缴纳电费。
*.增值税*般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。
*.租赁范围内由乙方购置的设备、设施，乙方负责按照国家有关规定进行年检、维修、保养、更新并承担相应费用。
第*条商铺及附属设施的修缮与使用
（*）在租赁期内，甲方应保证出租商铺的结构安全。
（*）因甲方原因提出对商铺进行维修时，乙方应无条件积极协助配合。
（*）乙方应合理使用、维修其所承租的商铺及其附属设施。如因使用不当造成商铺及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（*）乙方不得改变商铺的内部主体结构。
（*）未经甲方同意，乙方不得擅自对出租商铺装修、添附设施设备。
（*）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。
（*）租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的*种或几种：
*.依附于商铺的装修、消防设备设施、给排水设施、空调/新风系统、隔离设施、围栏、经许可的改扩建的建筑物/构筑物等均无偿归甲方所有。
*.要求乙方恢复原状。
*.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
（*）在确定租赁租赁事宜、租金价格和装修改造前时，乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业将来可能实施的拆除、使用、责令整改、改造有预期。乙方需要对商铺进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，乙方自愿放弃追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修、改造的范围，*切后果由乙方自负，甲方有权按合同终止时的现状无偿收回商铺；确需恢复时，乙方须按甲方要求恢复原貌或支付恢复费用，并赔偿甲方损失。
（*）租赁期间，商铺或商铺所在的房屋征收的，商铺征收补偿(包括但不限于房屋、土地补偿、停产停业补偿、装修装饰补偿等）归甲方所有。
（*）合同期满或提前终止时，除本合同另有约定外，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成商铺毁损的，乙方应在返还商铺前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。
（**）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏商铺主体结构，必须符合规划、消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。
（**）乙方无条件遵守有关消防规定，按规定配备消防器材，不得在商铺内吸烟、不得占用消防通道，不得在商铺内、屋内堆放易燃易爆物品，遵守用电安全规定，使用电器的电率不得超过****，电线老化需及时更换，小心谨慎地排除*切可能的火灾隐患。因乙方原因导致火灾，乙方除承担刑事法律责任外，还应承担因火灾造成的人员伤亡损失及各项财产损失。若甲方代为先行承担赔偿责任后，可向乙方追偿。
（**）甲方保留对消防工程等设施的所有权及建设的权利，乙方应无条件遵守。甲方建设的，由甲方负责办理报建手续，费用由乙方承担，如系*个以上承包人为受益人的，按承包经营面积比例分摊，若为电力增容的，则按电量分配比例分摊。
第*条特别约定
（*）经营区域
*.乙方经营活动及相关宣传展示只能在其承租商铺内进行。
*.乙方应严格执行“门前*包”和疫情防控要求，不得在公共区域及商铺的楼梯口等通道区域堆放任何物品，不得在本合同约定的租赁区域以外的任何地方堆放任何物品，做好租赁区域内的防疫、消杀工作。
*.乙方不得在承租区域内存放易燃易爆、有毒有害危险品。
*.乙方租赁商铺如涉及到毗邻商户需通过穿越的通道，应本着有利生产、方便生活、团结互助的精神互相提供方便。
（*）经营许可
*.乙方从事经营活动应于营业前取得国家要求的相关证照。乙方经营时应在租赁场所内明示，同时将相关复印件加盖公章后交甲方核备。
*.乙方经营的项目或产品为专利产品或特许经营商品的，必须提供有关授权书或特许经营协议等合法证明，并将上述证明文件的复印件加盖公章后报甲方备案。
*.乙方所销售的商品，必须在保质期内。销售国家有强制性销售渠道和资质规定的商品必须严格遵守相关法律规定。
*.乙方应严格遵守租赁商铺用途所列的经营范围，不得擅自变更、扩大、转换、增加经营内容。
*.因乙方经营场所为人员稠密区域，乙方必须指定专人负责检查当天使用设备的安全及生产安全，及时发现电线漏电、明火使用不当的危及安全的隐患，并及时排除。
（*）经营标准
*.乙方所售所有商品及服务均应明码标价，且乙方经营品种、品牌与价格等应当符合物价等市场监督管理的相关规定。
*.乙方营业时间应提前向甲方备案，如调整营业时间或停业的，需经甲方同意。遇春运、暑运、法定节假日等特殊时期或特殊任务，乙方应遵守甲方关于特殊时期或任务的规定。因上述非甲方控制的原因导致营业时间的减少，甲方不承担责任。
*.遇特殊情况，甲方有权要求乙方暂时停业（暂停工作）活动，并自行决定按实际暂停天数退还乙方已缴纳的该期间租金或相应延长租赁期限。
（*）标识及宣传
*.乙方不得利用商铺内、外墙以及商铺内的设施为其他企业或品牌进行推广及宣传。
*.为统*管理，乙方在商铺内的店招设计、展示方案及其他宣传活动须经甲方同意后方可实施，甲方有权根据整体规划需要，要求乙方整改店招，相关费用由乙方自行承担。
*.乙方需在商铺外立面设置店铺招牌或宣传牌等揭示揭挂的，应向甲方提出书面申请和设计制作方案，取得甲方书面同意和相关许可，并应符合甲方整体规范要求。租赁期内，遇甲方及其上级单位或政府部门对上述揭示揭挂等进行统*规范的，乙方应无条件接受，由此造成的全部费用均由乙方承担。
*.乙方的店铺招牌或宣传牌等揭示揭挂或宣传材料不得违背公序良俗和社会公德，造成侵权的，由乙方承担相关的民事责任、行政责任、遭受的罚款。
*.乙方店铺招牌或宣传牌等内外的揭示揭牌、广告宣传*律不得冠以“铁路”、“车站”等涉及铁路权益的字样或误导性用语。
（*）人员管理及服务规范
*.乙方聘用工作人员应符合国家及商铺所在地有关劳动法律、法规的规定，保证员工队*稳定，不得在租赁商铺和铁路区域内发生工作人员讨薪事件、闹访等不良事件。
*.甲方或其上级单位对制服及佩戴证件有要求的，乙方及乙方工作人员应遵守相关规定，穿着统*制服及佩戴相关的证件,制服及相关证件的样式应经甲方同意。
*.乙方应当参加甲方组织或指定专业培训机构进行专业培训，包括但不限于安全、消防培训、疫情防控等，乙方工作人员经培训合格后方能上岗，培训费由乙方承担。乙方相关人员着装或证件中不得出现‘铁路’、‘路徽’等可能混淆乙方人员身份的字样及标识。
*.甲方或其上级单位管理人员有权进入租赁商铺和区域进行服务质量检查，并有权要求乙方对不符合服务规范的行为进行整改。
（*）垃圾及排污
乙方经营中产生的废料和生活垃圾的处理应遵守甲方及相关管理部门的有关规定。
（*）质量及品质
*.食品类（带外包装的食品成品，不含加工制作类餐饮业务）
（*）甲方根据国家对食品进货、储存、展示、销售、卫生、消毒、检查、健康、培训等环节的有关规定制定的食品安全管理规定，乙方应当严格遵守。若因乙方食品质量问题及服务缺陷等受到国家相关部门查处、被媒体曝光或造成他人人身损害的，严重损害甲方声誉或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的民事赔偿责任。如甲方因此而遭受处罚的，相应罚款及行政责任由乙方承担。
（*）甲方有权对乙方所销售食品进行不定期抽查，对违规销售食品经营行为甲方有权要求乙方限期整改。
（*）乙方违反国家有关管理部门对食品卫生和质量的规定，造成他人腹泻、食品中毒等人身、财产损失的，由乙方承担全部法律责任。
*.图书报刊、音像制品类
（*）乙方出售图书报刊、音像制品，应严格遵守国家有关管理规定，持有特许经营许可证。
（*）乙方必须按照国家规定的进货渠道进货，不得销售盗版，不得销售国家明令禁止的图书报刊、音像制品。
第*条商铺交付及收回的验收
（*）甲方按双方约定交付的租赁商铺及附属设施、设备；如按现状交付的，甲方不再对租赁物进行改造投入。
（*）移交时双方共同参与，填写交接验收记录，如对装修、器物等硬件设施、设备和附属关联设施有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方书面主张，逾期视为符合租赁约定条件。
如经甲方通知乙方前来办理租赁商铺接收，乙方未按期前来办理的，自甲方通知之日起视为已经向乙方交付。租赁商铺交付日之后的维护保养、毁损、灭失的风险由乙方承担。
（*）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对商铺进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。
（*）租赁期满或合同终止时，甲方有权按约定收回出租商铺，乙方应连同商铺中所有固定装置、设备和附加物无条件按约定无偿归还甲方，需搬离商铺并清空商铺内属于乙方的可搬离物品，按照本合同第*条（*）的约定，将处于良好、清洁且适租状态的商铺交还甲方。
（*）乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响商铺的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权按垃圾自行处置，产生的费用和损失由乙方承担。
第*条商铺的转让、转租及购买限制
（*）未未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租商铺。经甲方书面同意转租或另行设立主体经营的，乙方需对次承租人或实际经营主体的行为向甲方承担连带责任。
（*）甲方提前收回商铺，须在天前书面通知乙方。
（*）鉴于本合同约定的出租商铺为铁路商铺，基于铁路商铺的特殊性（如福利房、房改房站房、公房等），国家、相关部委及省市对铁路商铺产权转移存在限制性规定，若甲方将承租商铺进行出售、资产划转、挂牌交易、公开招商，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。
第*条违约责任
（*）甲方违约责任
*.甲方因不能提供本合同约定的商铺而解除合同的，应支付乙方年租金额%的违约金。
*.由于甲方怠于履行合同约定的维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
*.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回商铺的，应退还已支付但未履行期间的租金，按照合同年租金额的%向乙方支付违约金。
（*）乙方违约责任
*.租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，按合同约定收回该商铺，乙方应按照合同年租金额的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（*）未经甲方书面同意，将商铺全部或部分转租、转借、加盟、合作经营等方式实际交给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（*）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺;
（*）改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动的;
（*）违反本合同第*条相关内容或食品安全管理制度的；
（*）拖欠房租累计日以上的。
（*）无证无照经营的。
（*）卫生、市场监督等行政部门或甲方检查发现乙方销售食品存在问题或发出整改、处罚通知后，乙方在规定时限内拒不整改或整改未达到要求或拒绝缴纳罚款的。
（*）未取得合法证照违法经营或未经验收擅自投入使用的。
（*）以甲方或者关联单位名义开展经营活动，误导消费者。
（**）未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的权利、义务全部或部分转让给第*方的；
（**）有其他违反合同约定行为，经甲方督促仍未纠正的。
*.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于商铺租金、物业管理费、电费等），每逾期*日，则应按上述逾期交纳费用总额的‰支付甲方违约金，但累计金额不超过逾期未付费总额的**%。
*.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方租赁物装修残值及因合同终止发生各项的直接、间接损失甲方均不予补偿。
*.租赁期满，乙方应按约定条件如期腾退并归还商铺。乙方逾期归还，每逾期*日应向甲方支付原日租金倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
（*）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、财产保全费、财产保全责任保险费、评估费、鉴定费等费用。
（*）如乙方未按照本合同约定时间和数额支付费用，甲方可采取停电、限制进入、停水、张贴催收通知、直接向次承租人或使用人收取租金等措施进行督促支付或减少损失，前述督促等措施或行为不属违约行为。在乙方付清拖欠费用等应付费用前，所采取督促措施不承担补偿、赔偿责任，各项费用照常计收。
第*条免责条件
（*）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。
（*）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的商铺、或资产划转/分立/合并/注销/线路/车次/站点/布局调整、公益需要、维修/改造、动迁、新建，规划调整等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该商铺时，乙方应无条件腾退商铺，致使双方损失的，互不承担责任。
甲乙双方协商解决方案。如协商不成，按实际租赁时间结算，并有权提前单方终止合同，互不承担任何违约、赔偿责任，乙方自愿放弃其他赔偿。
*.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
（*）遇铁路部门调整列车运行图导致本合同项下车次数量发生增减，或与线路变更，双方互不承担违约责任，不得作为双方增减费用的理由。
第**条合同的变更、解除和终止
（*）双方经协商可变更或终止本合同。
（*）甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：
*.不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用。
*.甲方未约定履行商铺修缮义务，严重影响使用的。
（*）商铺租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回出租商铺：
*.未经甲方书面同意，转租、转借、承包、合作经营、加盟等方式实际转交给他人使用或长时间空置（累计*个月）承租商铺。
*.未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或屋内既有设施。
*.损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途。
*.利用承租商铺存放危险、违禁物品或进行违法活动。
*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。
*.拖欠房租累计个月以上或拖欠维修费、物业费、制冷、供暖费，商铺租赁保证金等本合同约定应由乙方承担的费用达**日以上或金额达到元以上的。
*.未提供真实信息，采取欺骗手段获得商铺承租权的。
*.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
**.未经甲方同意擅自在租赁商铺土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。
**.租赁期间，乙方收到政府相关部门或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患等事项的整改或处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
**．乙方拒绝接受甲方配送产品或擅自经营未经甲方同意其经营的项目（产品），且拒绝停止该经营行为的。
**.未自行办理合法经营证照或取得相应行政许可，违法经营或违法投入使用，无证无照经营的。
**.未经甲方书面同意，擅自将本合同项下的权利、义务全部或部分转让给第*方的。
**.其他违反合同约定的行为，经甲方督促仍未纠正或纠正不符合相关规定或要求的。
在租赁合同期限内，甲方始终享有上述事项的合同解除权，解除权行使期限至合同期限届满之日。
（*）有下列情形之*，需提前终止合同的，甲方不承担责任。
*.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁商铺的；
*.甲方及其上级单位对租赁商铺有铁路运输业务用途的；
*.甲方及其上级单位为保障运输组织安全，要求对商业布局进行调整，致使商铺资源被整合、调整，不能用于本合同约定的使用用途的；
*.不可抗力因素导致合同无法履行的。
（*）因国家法律、法规及政策调整导致税费变化的，双方可根据税费变化情况对合同相关内容进行调整。
（*）租赁期满后，如甲方继续出租此商铺，则乙甲方在租赁期满前*个月书面通知乙方，乙方可报名参加甲方公开租赁招商，在同等条件下乙方享有优先承租权。若乙方中商，双方签订新的租赁合同。若乙方不参加，则视为放弃优先承租权，租赁期满本合同自然终止。
（*）*方应承担的违约责任不因合同的解除而予以免除。
（*）除合同解除外，本合同约定的履行期限届满时，本合同终止。
（*）除本合同约定的其他解除或终止条件外，若有确切证据证明合同*方严重违约、无力偿还债务、吊销证照、列入失信名单或在法律许可的情况下申请/被申请破产。并且这种情况在前述终止原因发生后**日内仍未消除，则另*方有权单方解除合同。
第**条保密条款
（*）甲乙双方同意，任何*方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及*方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取*方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第*方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉*方对自己的保密信息所采取的保护效果。因*方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。
（*）未经对方同意，任何*方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。
（*）任何*方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。
（*）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的*方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的*方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的*方从对该等信息不负有保密义务的第*方获得的信息。
第**条不可抗力
（*)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商*致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。
（*）如果上述不可抗力事件的发生影响*方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。
（*）本合同任何*方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起**日内通知另*方，并在其后的**日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。
（*）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽*切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。
第**条通知
（*）甲方有权使用本方于本合同留下的手机号、电子邮箱，按照乙方于本合同留下的手机号、电子邮箱和地址，选择其*向乙方以发送手机短信（含微信）或电子邮件的方式履行通知义务，甲方发送手机短信（含微信）或电子邮件成功即视为送达（即视为乙方已知晓通知内容）；若甲方选择按照乙方于本合同留下的地址，采用邮政特快专递或其他快递履行通知义务时，邮件寄至本合同记载之乙方地址时，即视为送达（即视为乙方已知晓通知内容）。合同履行期间，若甲乙双方于本合同留下的手机号、电子邮箱和地址发生变更，变更方应于*个工作日内以纸质书面的形式及时通知对方，并作为本合同附件，未纸质书面通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。
（*）双方确认以下地址为相关通知、法律文书等的送达地址：
甲方确认的送达地址：乌鲁木齐市新市区北纬*路***号*号楼***室邮政编码：******
收件人：手机号码：电子邮箱：*********@**.***乙方确认的送达地址：邮政编码：收件人：
手机号码：电子邮箱：
双方上述送达地址适用范围包括本合同履行期间各类通知、合同等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书、诉讼仲裁文件的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序的*审、*审、再审和执行程序的法律文件送达。
合同各方均承诺上述确认的通讯地址和联系方式真实、有效，上述通讯信息有变更时及时书面通知对方，如有错误导致商业信函和诉讼文书不能送达的法律后果自行承担。
第**条争议解决
（*）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成*致的，双方约定由乌鲁木齐铁路运输法院管辖。
（*）诉讼或调解进行过程中，双方需继续履行本合同未涉争议的其它部分。
第**条合同生效条件及文本数量
（*）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签名并盖章后生效。
（*）本合同文本*式*份，甲方执*份，乙方执*份，具有同等法律效力。
第**条其他事项
（*）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致，可订立书面补充协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同均具有法律效力。本合同与其补充协议约定不*致的，以补充协议为准。本合同与其附件约定不*致的，以本合同为准。
（*）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应无条件给与积极配合。
（*）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何费用。
（*）乙方自行承担租赁期间因使用商铺和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生/疫情防控、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租商铺安全责任协议书（附件*），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。
*.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。
*.乙方租赁商铺期间，承担商铺使用的安全注意义务，商铺或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。
*.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租商铺进行安全检查。
（*）商铺租赁合同备案：/。
（*）本合同产生的债权，乙方不能向第*方转让和质押（包括但不限于向银行保理、应收账款质押等），否则甲方有权解除合同并要求乙方承担年租金**%的违约金。
（*）甲、乙双方应根据中华人民共和国的法律规定，各自承担为履行合同所发生的相关税费。
（*）本合同任何条款被禁止或被认定无效或被撤销，该禁止、无效或撤销不得影响合同任何其他条款的有效性和继续实施。
（*）双方应遵守有关防止贿赂的法律法规，不得与其他方人员发生不正当的利益关系。
（*）其他约定：
*.乙方应按照甲方、有关部门规定安全合法地使用公用事业。因水、电、暖及消防设施计划检修、临时检修、紧急设备故障，依法限电或者乙方违法用电而中断供电等非甲方原因造成乙方停电、停水、停暖以及停业等时，甲方不承担责任，乙方不得以此为理由要求甲方减免租金及承担各种费用。
*.乙方在经营过程中，排污项目、噪音控制要达到国家现行规定的标准，否则造成相关部门处罚、造成周边商户的投诉，乙方承担全部责任；限期不整改，造成重大负面影响，甲方有权终止合同。
*.合同履行期间乙方主体资格灭失的，未经甲方同意不发生合同项下权利义务的继承或承继，本合同终止，乙方承担本合同约定违约责任，甲方有权无偿按终止时的租赁物现状收回租赁物。
*.本合同所指赔偿损失额，仅限于直接损失，不包括间接损失、可预期利益。
*.本合同各条款，各方已充分了解并向有关专业人士咨询，对合同条款中可能对*方签订合同有重大影响的条款已作了必要的说明，并应其要求做了详尽解释，不存在误解、误导、理解歧义或偏差。甲方已采取合理方式提请乙方特别注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按照乙方要求对相关条款作出充分的解释和说明。
*.本合同是在甲乙双方明确其权利义务及其法律后果的基础上自愿签署的，本合同是双方的真实意思表示、合同当事方自愿放弃以任何理由援引《中华人民共和国民法典》第*****条至第*****条、第*****条、第*****条的规定要求确认合同条款无效或变更、撤销或主张该等条款不成为本合同的*部分。
*.合同价格的充分性和可预见性：乙方应被认为已完全理解了合同价格的合宜性和充分性，已预见外界障碍、未知事项、经济形势、环境等变动因素对价格产生的影响。
*.本合同项下乙方的全部或者部分权利义务，未经各方达成*致并签订书面补充协议，不得转让，否则该等转让对甲方不发生效力并承担违约责任和由此给甲方造成的*切损失。
*.若*方未行使式或延迟行使其在本合同项下的某项权利，不构成该方对此项权利的放弃，若该方已经行使或者部分行使某项权利，并不妨碍其在将来再次行使此项权利。
**.本合同文本空格中填写的文字与打印文字具有同等的效力。如需修改时，由双方在修改部分加盖校正章或捺印。
**.本合同是双方的真实意思表示，双方自愿同意按以上约定签订并履行本合同。
附件*：商铺权属证明及附图
本页无正文，为****铁路旅游发展集团有限公司（甲方名称）与（乙方名称）商铺租赁合同（合同编号：）签署页。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人法定代表人
或委托代理人：或委托代理人：
(签名)(签名)
联系电话:联系电话:
年月日年月日
附件：
商铺（建筑物/场地）交接验收记录
| 商铺（建筑物/场地）地址 |
|
| 合同编号 |
|
面积（**/* **） |
|
| 经营项目 |
|
| 承包起止时间 |
年 月 日至 年 月 日 |
| 结构状况 |
| 主体结构 |
|
屋 面 |
|
室外墙体 |
|
| 室内顶棚 |
|
室内墙体 |
|
室内地面 |
|
| 房门材料 |
|
窗户材料 |
|
间数 |
|
| 附属设备设施 |
| 消防设施 |
消火栓（含水龙带、水枪） |
|
灭火器 |
|
| 消防设施 |
烟感探头 |
|
喷淋头 |
|
| 电源 |
****/**** |
电表读数 |
|
照明灯具 |
|
| 水表读数 |
|
煤气表读数 |
|
|
|
| 其他事项 |
|
| 发包方（盖章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日 |
承包方（盖章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日 |
**、安全责任协议书
安全责任协议书
甲方（铁路方）：
乙方：
为明确治安、消防安全、疫情防控等责任，确保发包商铺及承包方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承包甲方位于
【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商*致的原则，签订如下协议。
第*条甲方以现状将商铺承包给乙方使用。除主体结构外，乙方在承包期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。
第*条乙方应严格执行《商铺承包经营合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行商铺的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。
乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。
乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。
第*条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。
第*条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对所承包的商铺发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。
*、各种治安事件、刑事案件。
*、火灾事故。
*、安全生产责任事故。
*、交通事故。
*、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。
*、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。
*、其它可能的责任事故。
第*条乙方负责做好商铺各项安全管理工作的具体组织与实施。
*、消防安全管理
（*）严格执行国家《消防法》和《**市消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本商铺实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。
（*）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。
（*）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和*般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。
（*）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修*次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。
（*）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。
（*）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。
（*）承包使用商铺期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。
*、治安防范
（*）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合商铺实际情况制定《治安防范管理制度》。
（*）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。
（*）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。
（*）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。
（*）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。
（*）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。
*、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故
（*）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《**市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。
（*）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。
（*）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。
（*）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。
（*）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。
（*）所承包经营的商铺发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。
*、维稳工作
（*）乙方应避免因自身及第*方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该商铺区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。
（*）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。
第*条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。
第*条乙方应建立安全检查制度，消毒、消杀制度，及时发现和消除安全隐患，按疫情防控要求对经营场所进行消杀。自行配备必要防护用品，对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。
第*条乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。
第*条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，疫情防控问题，甲方将按照《商铺承包经营合同》约定的违约责任处理。
因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。
第*条本协议书*式*份，甲乙双方各执*份，经双方签字并盖章后生效，具有相等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人或法定代表人或
委托代理人：委托代理人：
签订日期：年月日签订日期：年月日
**、竞商文件格式示例
竞商文件
（技术标）
竞商项目名称：
竞商人：（公章）
法定代表人：（签章）
联系人：
联系电话：
联系地址：
邮政编码：
日期：
技术标竞商目录
*、企业营业执照副本复印件（需加盖公章）
*、法定代表人身份证明书（见附件）
*、法人授权委托书（见附件）
*、自然人身份证原件
*、竞商保证金支付凭证复印件（见附件）
*、竞商承诺书（见附件）
*、项目名称及项目具体经营业态方案
竞商文件
（经济标）
竞商项目名称：
竞商人：（公章）
法定代表人：（签章）
联系人：
联系电话：
联系地址：
邮政编码：
日期：
经济标竞商目录（另装密封）
*、竞商报价单
*、所竞商品的报价经济标报价（按型号数量分别按单价、合价填报如果有）
*、竞商报价应是招商文件所确定的招商范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括成本、工费、利润、税金····等及政策性文件规定的各项应有费用（如果有）。
附件*：经济标竞商报价单格式示例
*、竞商报价单
（竞商文件经济标部分）
|
招商项目名称 |
竞商报价 |
|
招商项目名称 |
商金（元） |
面积（㎡） |
合计（*元）*年 |
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| * |
竞商总报价（元）*年 |
大写： （元）小写： （元） |
注：表中大小写不*致时，以大写为准。
竞商人（盖章）
法定代表人
或授权代理人（盖章）
日期：年月日
附件*：
法定代表人资格证明书
姓名:性别:年龄:职务:
系的法定代表人。对的招商项目，签署的竞商文件、进行
合同谈判、签署合同和处理与之有关的*切事务负责。
特此证明。
[竞商人全称]（盖章）：
年月日
附件*：
法定代表人授权委托书
本授权委托书声明：我系
的法定代表人，现授权委托的
为我的代理人，以本单位的名义参加
招商项目的竞商活动。代理人在参加整个招商竞商活动、合同谈判过程中所签署的*切文件和处理与之相关的*切事物，我均予承认。
代理人：性别：年龄：
部门：职务：
投标人：（公章）
法定代表人：（签字或盖章）
年月日
附件*：
竞商承诺函
致：
根据贵方[项目及标段全称]招商文件，[竞商人全称][地址]的法定代表人[姓名]（职务）本人提交下述文件（*式*份）或[竞商人全称][地址]的法定代表人[姓名]（职务）正式授权委托人[姓名]（职务）提交下述文件（*式*份）：
*.按《招商文件》要求提供的全部资料。
*.资质审查资料。
*.竞商保证金，金额为人民币元（大写：）。
据此函，竞商人承诺如下：
*、我方同意无条件遵守贵方本《招商文件》中的各项规定，严格履行本《招商文件》规定的责任和义务，本《招商文件》对我方有法律约束力。
*、我方已详细阅读本招商文件,并已完全理解与同意。如有不明及误解，将自行承担因此造成的*切后果。
*、我方同意按照贵方要求及本《招商文件》规定提供有关数据或资料，承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。
*、我方承诺如中标，将按照本《招商文件》的规定时间与招商人签订合同。否则，自行承担*切后果及经济损失。
*、在年月日之前，我方在乌鲁木齐局管内没有竞商违规行为和履约违约等不良行为。*经查实，贵方可直接取消我方的竞商或中标资格，竞商保证金不退回。
*、我方已理解本次招商程序及评审方法，如未能中标，我方理解并完全接受。
*、如我方中标，我方保证接受《中标通知书》，本竞商文件与贵方《招商文件》、《评审结果确认书》及合同文本(合同主要条款)将成为约束我方的合同文件。并按《招商文件》规定签署合同。否则，自行承担*切后果。
*、我方承诺，若中商，须向招标代理机构支付本项目的招商代理服务费。
竞商人名称（公章）：
法人代表签字：
委托代理人签字：
年月日
注：此格式为最低要求，内容不限于此。
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